Berapa Biaya Rata-Rata untuk Gut dan Merombak Rumah?

Isi

• Dapur
• Kamar mandi
• Atap
• Papan
• Pintu dan jendela
• Pertimbangan Lainnya
• Mendapatkan Hasil Maksimal dari Merombak Anda

Untuk DIYers dan calon investor real estat, fixer-upper bisa tampak seperti peluang yang menyenangkan dan bermanfaat. Kesempatan untuk memamerkan keterampilan memperbaikinya yang praktis, sambil juga menghasilkan keuntungan dalam prosesnya? Apa bisa lebih baik?

Namun properti fixer-upper tidak selalu seperti yang terlihat-dan untuk memastikan laba atas investasi Anda, penting untuk mengetahui cakupan penuh biaya yang akan Anda keluarkan, jauh sebelum membeli rumah.

Apakah Anda sedang mempertimbangkan untuk membeli fixer-upper? Lihat panduan ini tentang biaya rata-rata untuk membersihkan dan merombak rumah – dan pastikan Anda siap dengan komitmen keuangan.

Bagan di bawah ini menunjukkan rincian proyek renovasi dan berapa biayanya secara rata-rata.

Dapur

Saat membersihkan dan merombak rumah, dapur kemungkinan akan menjadi ruang dengan biaya tertinggi. Menurut HomeAdvisor, rata-rata jam merombak dapur lebih dari $ 20.000. Lemari, perangkat keras, meja, dan lantai sering kali merupakan barang paling mahal di ruangan ini, dengan barang-barang kelas atas seperti peralatan EnergyStar dan lemari khusus menambahkan biaya tambahan ke buku besar.

Kamar mandi

Perombakan kamar mandi dapat berkisar dari $ 2.500 hingga $ 25.000 tergantung pada cakupan proyek. Biaya renovasi kamar mandi sangat tergantung pada bahan, perlengkapan, dan perangkat keras yang Anda pilih, dengan barang-barang seperti meja kuarsa, bak jetted dan custom lemari kayu datang dengan harga premium.

Atap

Untuk sebagian besar, atap hanya bertahan beberapa dekade, jadi jika sebagian besar rumah membutuhkan renovasi, kemungkinan besar atapnya juga. Mengganti atap biasanya memakan biaya mulai dari beberapa ribu dolar hingga lebih dari $ 100 ribu, tergantung pada bahan yang Anda gunakan. Atap aspal dasar biasanya harganya di bawah $ 10.000, sedangkan yang berkualitas lebih tinggi seperti genteng atau batu tulis harganya enam hingga 10 kali lipat.

Papan

Jika rumah memerlukan penggantian atau penambahan pelapis dinding vinil, Anda dapat mengharapkan untuk membayar antara $ 5.700 dan $ 14.000, menurut HomeAdvisor. Biasanya biaya pertanggungan sekitar $ 4 per kaki persegi. Opsi pelapis dinding yang lebih tebal dan bergaya mungkin lebih mahal. Ada bahan pelapis lain yang tersedia, meskipun kayu dan fiber semen biasanya lebih mahal.

Pintu dan jendela

Mengganti semua pintu dan jendela di rumah dapat menambah ribuan dolar untuk biaya akhir Anda. Rata-rata, pemasangan jendela rumah penuh menghabiskan lebih dari $ 5.000, dengan jendela yang lebih besar menuntut label harga yang lebih tinggi. Pintu, di sisi lain, harganya sekitar $ 1.000 hanya untuk satu. Pintu eksterior lebih mahal daripada yang interior, karena adalah yang terbuat dari kayu ek padat, kaca miring, besi tempa, dan bahan lain yang lebih canggih.

Pertimbangan Lainnya

Ada sejumlah pengeluaran yang sering terlewatkan yang dapat memengaruhi biaya renovasi Anda secara keseluruhan juga. Yang terbesar biasanya persalinan. Kontraktor, tukang ledeng, ahli listrik, insinyur, dan profesional lainnya semuanya datang dengan biaya - biasanya per jam. Biaya ini sangat bervariasi; tukang pipa biasanya meminta $ 45 hingga $ 150 per jam, sementara insinyur struktur dapat berharga $ 500 atau lebih, menurut HomeAdvisor.

Beberapa biaya yang perlu Anda perhitungkan meliputi:

• Izin Banyak proyek renovasi memerlukan izin dari otoritas bangunan setempat. Mungkin ada biaya aplikasi untuk ini, dan Anda mungkin juga memerlukan banyak izin untuk berbagai proyek di seluruh rumah.
• Menambah, memindahkan atau menghilangkan dinding Mengubah tata letak properti Anda juga dapat menambah biaya yang signifikan untuk proyek tersebut. Memindahkan (atau melepas) dinding atau dinding yang menahan beban di mana sistem perpipaan, kelistrikan, atau mekanis ditempatkan biasanya akan menimbulkan biaya yang lebih tinggi.
• Peralatan Mengganti dan memasang peralatan juga dapat meningkatkan biaya Anda untuk merombak. Umumnya, peralatan baja tahan karat dan yang hemat energi akan lebih mahal.
• Lantai Biaya lantai menjalankan keseluruhan dan sangat bergantung pada ukuran ruang serta bahan yang Anda pilih. Memasang karpet, misalnya, hanya membutuhkan biaya sekitar $ 1.500, sementara lantai yang lebih tinggi seperti laminasi atau kayu harganya masing-masing sekitar $ 2.800 dan $ 4.200.

Setiap perubahan pada sistem HVAC di properti akan menambah biaya tambahan untuk proyek tersebut. Sebuah unit AC baru biasanya berjalan $ 5.000 atau lebih, sementara biaya isolasi baru yang ditiup sekitar $ 1.400. Memindahkan rumah ke sistem bertenaga surya rata-rata sekitar $ 20.000 total.

Mendapatkan Hasil Maksimal dari Merombak Anda

Beberapa proyek renovasi meningkatkan nilai rumah Anda (serta pendapatan Anda setelah Anda menjual properti) lebih dari yang lain. Pastikan Anda memilih proyek renovasi dengan bijak untuk memastikan Anda mendapatkan hasil maksimal dari investasi Anda.

Menurut majalah Remodeling 2019 Laporan Biaya v. Nilai, proyek renovasi dengan ROI tertinggi meliputi:

• Mengganti pintu garasi Anda (Nilai jual kembali $ 3.520 / Biaya yang diperoleh kembali: 97,5%)
• Menambahkan pelapis veneer batu (Nilai jual kembali $ 8.449 / Biaya yang diperoleh kembali: 94.9%)
• Melakukan renovasi dapur kecil (Nilai jual kembali $ 18.123 / Biaya yang diperoleh kembali: 80,5%)
• Menambahkan dek kayu (Nilai jual kembali $ 10.083 / Biaya yang diperoleh kembali: 75.6%)
• Mengganti dinding lama (Nilai jual kembali $ 12.119 / Biaya yang diperoleh kembali: 75,6%)

Proyek ROI tinggi lainnya termasuk mengganti pintu masuk Anda, mengganti jendela usang, atau menambahkan pintu masuk besar dari fiberglass. Jika Anda tidak yakin proyek mana yang akan memberikan keuntungan tertinggi atas investasi Anda, pertimbangkan untuk berbicara dengan agen real estat lokal tentang fitur dan fasilitas yang dicari pembeli rumah lokal.