Menyewakan Rumah Pertama Anda Setelah Membeli Rumah Kedua

Isi

• Faktor Lain untuk Dipertimbangkan 

Setelah Anda memutuskan untuk meningkatkan dari rumah pertama dan menutup rumah kedua, Anda mungkin mempertimbangkan untuk mendapatkan rumah pertama dari piring Anda dengan menjualnya. Tetapi bagaimana jika Anda ingin mempertahankan kepemilikan properti itu dan menyimpannya dalam keluarga Anda selama bertahun-tahun yang akan datang?

Jika tujuan Anda adalah mendapatkan penghasilan pasif dengan menyewakan rumah pertama Anda, ada alasan yang harus dibuat untuk mengambil rute itu. Bagaimanapun, harga sewa terus meningkat dengan rata-rata nasional $ 1.381 pada Mei 2018, menurut laporan RENTcafe. Itu peningkatan 2 persen dari tahun ke tahun. Nilai rumah juga terus meningkat. Indeks harga rumah S&P CoreLogic Case-Shiller terbaru menunjukkan kenaikan 6,4 persen dibandingkan tahun 2017.

Tetapi sebelum Anda mengundang penyewa untuk kemungkinan menempati properti Anda, Anda harus terlebih dahulu membuktikan bahwa Anda akan menggunakan pendapatan sewa untuk menutupi pembayaran hipotek rumah pertama Anda. Ada beberapa rintangan tambahan yang harus Anda selesaikan juga.

Berikut panduan langkah demi langkah Anda tentang cara menyewakan rumah pertama Anda setelah membeli rumah kedua.

1. Tentukan Apakah Persyaratan Pinjaman Rumah Anda Memiliki Batasan Pemilik-Penghuni: Anda mungkin masih memiliki hipotek untuk rumah pertama Anda, kecuali jika Anda sedang berguling-guling, yang berarti Anda harus memverifikasi bahwa Anda diizinkan memiliki penyewa yang menempati properti Anda. Jika Anda memiliki pinjaman yang diasuransikan FHA, kemungkinan besar Anda akan diminta untuk menempati properti untuk jangka waktu tertentu sebelum penyewa diizinkan untuk menempatinya, meskipun beberapa pengecualian mungkin berlaku. Periksa dengan Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan untuk informasi tambahan.
   Pinjaman Konvensional yang sesuai dengan standar Fannie Mae dan Freddie Mac, juga biasanya dilengkapi dengan persyaratan pemilik-penghuni. Pemberi pinjaman mungkin memiliki ketentuan mereka sendiri selain dari Fannie atau Freddie, jadi pastikan untuk mengkonfirmasi aturan pemberi pinjaman Anda.
2. Periksa Ulang Dengan Asosiasi Pemilik Rumah Anda:Jika Anda termasuk di antara 69 juta orang Amerika yang memiliki properti di komunitas yang dikelola HOA, Anda sebaiknya memeriksa anggaran rumah tangga dan perjanjian asosiasi untuk aturan yang terkait dengan menyewakan rumah Anda. Banyak HOA menghindari risiko untuk penyewa demi menjaga nilai dan keamanan rumah, menurut artikel Zillow.
   "Sementara banyak penyewa adalah pengasuh yang terhormat, mereka mungkin lebih mungkin daripada pemilik rumah untuk mengabaikan properti atau mengabaikan aturan asosiasi, yang pada gilirannya dapat menurunkan nilai rumah dan kualitas keseluruhan lingkungan-menciptakan persepsi negatif tentang penyewa di antara beberapa HOA. , ".
   HOA Anda dapat langsung melarang persewaan di komunitas Anda atau memberlakukan batasan yang berbeda, seperti membatasi jumlah persewaan yang ada secara bersamaan, membutuhkan jangka waktu sewa yang telah ditentukan sebelumnya, atau mengecualikan penyewa dari fasilitas komunitas tertentu.
3. Pelajari Hukum Setempat:Anda memasuki wilayah baru dengan menjadi tuan tanah, jadi Anda harus membiasakan diri dengan undang-undang tuan tanah-penyewa negara bagian Anda. Pertimbangkan untuk bekerja dengan pengacara real estat untuk memastikan Anda mematuhinya sebelum menyetujui penyewa dan membuat draf perjanjian sewa.
4. Beritahu Perusahaan Asuransi Anda:Karena ini bukan lagi tempat tinggal utama Anda, Anda harus menghubungi perusahaan asuransi pemilik rumah dan membuat perubahan pada pertanggungan Anda. Properti sewaan Anda mungkin memerlukan polis asuransi pemilik, yang sering kali mencakup pertanggungan untuk kerusakan properti, klaim kewajiban, dan hilangnya pendapatan sewa.

Namun, properti pribadi penyewa Anda tidak akan ditanggung-mereka akan membutuhkan polis asuransi penyewa terpisah. Asuransi tuan tanah juga tidak mencakup peralatan yang perlu diperbaiki atau diganti.

Faktor Lain untuk Dipertimbangkan 

Jika Anda serius ingin mengubah bekas kediaman utama Anda menjadi properti sewaan, daftar hal yang harus dilakukan tidak berhenti dengan tanggung jawab yang tercantum di atas. Ada item lain yang harus Anda pertimbangkan dalam keputusan Anda, seperti pertimbangan pajak.

Semua pendapatan yang Anda peroleh dari properti sewaan harus dilaporkan pada pengembalian pajak tahunan Anda, menurut Internal Revenue Service, meskipun biaya yang terkait dengan pengelolaan properti sewaan Anda dapat dikurangkan dari pendapatan sewa yang Anda terima.

Biaya yang dapat dikurangkan meliputi:

• Bunga dari pembayaran hipotek Anda
• Pajak properti
• Pertanggungan
• Pemeliharaan
• Keperluan
• Periklanan
• Bahan dan perlengkapan
• Perbaikan
• Biaya tertentu yang dibayar penyewa

Biaya yang terkait dengan perbaikan rumah tidak dapat dikurangkan. Selain itu, uang jaminan yang tidak ingin Anda kembalikan ke penyewa juga dapat dikenakan pajak.

Anda juga ingin mengingat tanggung jawab Anda sebagai tuan tanah bagi penyewa saat Anda melanjutkan proses menyewakan properti Anda.