Membeli Rumah Pra-Penyitaan

Isi

• Apa itu Pra-Penyitaan?
• Kadang-kadang Disebut Penjualan Singkat
• Cara Membuat Penawaran
• Dimana Menemukan Rumah
• Komunitas Gelembung Real Estat

Banyak calon pembeli rumah tidak memahami cara kerja penyitaan atau apa yang membuat rumah menjadi penyitaan. Mereka melihat rumah-rumah ini terdaftar di situs web populer, dan ingin menawar karena mereka pikir mereka bisa mendapatkan penawaran bagus dengan harga di bawah pasar.

Investor dalam pra-penyitaan mungkin mencoba membuat kesepakatan dengan penjual, tetapi penawaran tersebut mungkin tidak legal. Banyak negara bagian memiliki undang-undang tentang apa yang investor bisa dan tidak bisa lakukan ketika pemilik rumah terlambat membayar hipotek mereka dan dalam tahap pra-penyitaan.

Apa itu Pra-Penyitaan?

Rumah pra-penyitaan adalah ketika pemiliknya gagal membayar hipotek mereka, dan berisiko disita. Pemberitahuan penyitaan formal tidak perlu dimasukkan ke dalam catatan publik agar sebuah rumah dapat dianggap sebagai pra-penyitaan; Namun, lebih sering daripada tidak, pemberitahuan default akan dibuat menjadi catatan publik.

Setelah menerima pemberitahuan tertulis, penjual memiliki jendela tertentu di mana mereka dapat mengklaim hak penebusan dengan membuat pembayaran hipotek dan membawa pinjaman saat ini. Jika mereka berhasil melakukannya, rumah tersebut tidak lagi menjadi pra-penyitaan rumah. Jika penjual tetap default dan terus berhenti melakukan pembayaran hipotek, akhirnya rumah akan disita dan disita oleh pemberi pinjaman atau bank.

Dalam beberapa kasus, ini berarti pemilik rumah ingin menjual propertinya sebelum disita oleh bank - tetapi belum tentu. Demikian pula, berada dalam pra-penyitaan tidak selalu berarti rumah akan melalui proses penyitaan dan berakhir di inventaris REO (real estate yang dimiliki) bank.

Kadang-kadang Disebut Penjualan Singkat

Jika rumah pra-penyitaan terdaftar untuk dijual, itu akan disebut penjualan pendek, bukan pra-penyitaan. Kebanyakan rumah pra-penyitaan tidak untuk dijual.

Namun, tidak setiap penjualan pendek merupakan penyitaan sebelumnya. Beberapa penjual dapat membayar cicilan mereka saat ini dan masih melakukan penjualan singkat. Penjual yang ada saat ini tidak akan pernah benar-benar masuk dalam kategori pra-penyitaan.

Cara Membuat Penawaran

Cara termudah untuk membeli rumah pra-penyitaan adalah membantu penjual melakukan pembayaran kembali kepada pemberi pinjaman dan kemudian mengatur untuk membeli rumah langsung dari penjual. Satu masalah khusus dengan skenario ini adalah beberapa penjual tidak mau menjual rumah mereka.

Ini bisa menguntungkan bagi investor untuk berurusan langsung dengan penjual karena penjual mungkin tidak tahu persis berapa nilai rumah mereka. Penjual sering tidak tahu berapa banyak yang bisa mereka dapatkan dengan menjual rumah mereka di pasar terbuka. Artinya, investor dapat memanfaatkan penjual ini, meskipun investor mungkin tidak akan mengakuinya. Investor lebih suka percaya bahwa mereka membantu penjual untuk menghindari penyitaan. Tetapi investor kemungkinan besar berencana untuk membeli rumah dengan harga yang jauh lebih murah daripada nilainya dan mungkin memberi penjual beberapa ribu dolar untuk pindah.

Karena begitu banyak penjual menjadi korban strategi ini, beberapa negara bagian telah mengeluarkan undang-undang dalam upaya untuk melindungi pemilik rumah yang rentan yang menghadapi proses penyitaan. Beberapa dari undang-undang ini memberi penjual secara default hak untuk membatalkan transaksi setelah jangka waktu tertentu dan, jika hak itu tidak diberikan kepada penjual, penjual mungkin bisa mendapatkan rumah kembali.

Dimana Menemukan Rumah

Pada saat rumah pra-penyitaan terdaftar oleh agen real estat sebagai penjualan pendek, rumah kemungkinan besar akan dijual dengan harga pasar. Bank harus menyetujui penjualan pendek untuk berlangsungnya penjualan pendek, dan bank menyewa penilai dan agen real estat lainnya untuk melakukan opini harga perantara (BPO), atau perkiraan nilai rumah.

Beberapa pembeli yang cerdik lebih suka bernegosiasi dengan penjual sebelum rumah menjadi penjualan pendek - yaitu, rumah pra-penyitaan.

Untuk menemukan rumah pra-penyitaan, pembeli dapat menelusuri situs web populer yang mengambil umpan dari agregator atau mereka dapat membayar umpan tersebut. Beberapa situs web penyitaan juga menerbitkan pra-penyitaan. Jika Anda punya banyak waktu, Anda bisa menghubungi masing-masing pemilik rumah untuk mengetahui apakah ada di antara mereka yang berminat menjual.

Sudut lain adalah mencoba membeli pra-penyitaan sebagai penjualan singkat sebelum daftar penjual dengan agen real estat. Anda juga dapat menghubungi pengadilan daerah Anda untuk melihat bagaimana Anda dapat mencari pemberitahuan default.

Komunitas Gelembung Real Estat

Cara lain yang mudah untuk menemukan jenis rumah ini adalah dengan menargetkan komunitas yang dibangun selama gelembung real estat, di mana banyak pemilik aslinya tetap tinggal. Beberapa dari rumah ini mungkin masih berada di bawah air, terutama jika tidak ada pemulihan penuh di area tersebut. Pemilik rumah ini mungkin bukan penunggak, meskipun mereka mungkin tidak dapat menjual tanpa melakukan penjualan pendek karena mereka mungkin tidak memiliki ekuitas.

Ketika sebuah rumah terdaftar sebagai penjualan pendek, sebagian besar agen akan mengekspos properti tersebut kepada kelompok pembeli terbesar di pasar, yang tidak akan lagi memberi Anda keunggulan. Jika Anda membeli rumah dengan pra-penyitaan, ingatlah bahwa Anda membelinya apa adanya. Anda harus menanggung pemeriksaan dan perbaikan sehingga mungkin perlu lebih banyak waktu bagi pemberi pinjaman untuk menyetujui penjualan.

Sebagian besar pembeli rumah pertama kali sebaiknya memusatkan upaya untuk menemukan penjualan rutin. Pilih agen real estat yang baik untuk membantu membeli rumah, agen yang dapat membantu Anda bernegosiasi.